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2018-12-05 02:37:29 来源:云水新闻网
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  目前,中国正在研究推出新一轮更大规模、实质性、普惠性减税降负举措,包括推进增值税等实质性减税,对小微企业、科技型初创企业实施普惠性税收免除等,以更好地推进中国经济高质量发展,更好地为世界经济发展助力。(记者 包兴安)

  宪法作为上层建筑,一定要适应经济基础的变化而变化。

  一是交流工具有了变化。

  1日至4日,冷空气基本上影响到全国大部地区。相比而言,北方降温幅度更大,风力也更大,大部地区的风力达到4到6级,新疆北部、内蒙古、东北地区北部阵风风力达7到8级,华北北部、山东半岛阵风风力也有6到7级。南方的风力较小,黄淮、江淮、长江中下游地区出现3到4级的偏北风。

近日,媒体消息称,京东董事长刘强东的妻子章泽天正在折价抛售一套澳洲豪宅。

尽管随着刘强东事件的不断发酵,章泽天选择此时卖房令人浮想联翩,但从房地产市场角度分析,此举与近期悉尼房地产的低迷表现不无关系。

近600平方米豪宅折价抛售

被抛售的这处豪宅可以尽览悉尼海港大桥和悉尼海港的美景,目前折价300万美元对外出售从最初的1800万美元降价至1500万至1600万美元,折合人民币约1.11亿元。

该豪宅总面积589平方米,内部设计考究,配有高端家具、时尚装修和昂贵家电,采用现当代设计风格。这里配有24小时门房、管理员和会客厅,另外还有泳池和健身房等健身设施。

章泽天于2015年4月购买这处豪宅,当时花费1221万美元,按照当时的汇率折合人民币8400万元。

实际上,早前外媒就曾多次曝出章泽天打算卖出该房产。

今年4月13日,澳洲地产网站Domain曾报道称,该房产挂出了1500万至1600万美元的价格出售,去年挂出的价格为1800万美元。

澳洲房价创金融危机以来最大跌幅

从房地产市场角度分析,章泽天豪宅折价出售与近期悉尼房地产表现不无关系。

根据地产分析机构CoreLogic本周一公布的数据,11月澳大利亚全国房价下跌了0.7%,其中悉尼下跌1.4%,墨尔本下跌1%。自2017年7月达到峰值以来,悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%,即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此,这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。这也进一步推动澳大利亚全国房价创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示,引发这一次房价下跌的,是继银行业监管机构采取行动为房地产投资者的需求过热降温之后,贷款受到抑制。“毫无疑问,信贷是主要驱动因素,” Lawless说。20世纪90年代初,历时4年的房市衰退也是在利率飙升和失业率上升的背景下发生的。

11月通常是澳洲房产销售的旺季,但悉尼和墨尔本房价今年11月双双跌超1%。分析人士表示,这种下跌或预示着未来房市将持续疲软。

目前,整个澳大利亚房屋拍卖清盘率已连续数周低于50%,而年初还在70%以上。

瑞银称,清盘率50%是明显的疲软信号,预测2020年前全澳房产价格将下跌10%,悉尼和墨尔本将下跌15%。如果政策不出现松动,10年来房价只升不降的“神话”将被打破。

多家机构表达了对澳大利亚楼市的悲观看法。

澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称,考虑历史上清盘率和房价变动关系,现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势,尤其是在悉尼和墨尔本。该机构下调对澳大利亚房地产市场的预期,预计到2020年,悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右,将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平。

澳新银行(ANZ)经济学家修正了他们在9月份预测的悉尼和墨尔本房价从高峰到低谷下跌10%-15%的跌幅,将其上调为跌幅达到15%-20%。

汇丰银行在上周也降低了对澳洲房地产市场的预期,预计明年房价可能会下跌8%。

澳大利亚不仅房价暴跌,全澳住房拥有率也出现明显下跌。

澳大利亚最新的住房、收入和劳动力动态调查显示,自有房产的人数从2011年的72%下降到2016年的66%。

全球楼市“塌陷”

居外网数据显示,2017年中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%,至1197亿美元,是有这项记录以来最高值。

居外网预计,今年中国内地买家买入的海外住宅和商业地产项目的总投资或将同比上涨3%-8%,至1233亿美元至1293亿美元之间。自2010年以来,中国买家累计购买了大约4300亿美元海外房地产。

不过紧缩周期下,全球多个地区或城市楼市降温,或打压中国内地投资者“楼市全球购”情绪。

美国

近期,美国楼市遇冷信号频传。

上周,美国房地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示,10月美国成屋销售环比下跌2.6%,创2014年以来最大年度降幅。10月美国新屋销售环比下跌8.9%,创2017年12月以来最大单月跌幅,为2016年3月以来最低水平。

中国香港

有数据显示,中国香港11月新屋销售已跌至2016年第一季度以来的最低水平,香港11月房价环比上月跌幅达3.43%,较8月峰值下跌了约5%,楼市放缓迹象显现。

另据香港房地产信息网站Data elements数据显示,截至10月底,今年香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。这些业主,宁可损失数十万港元的定金,也要毅然退房。

里昂证券此前发布研报表示,经历了多年上涨后,随着市场人气的急剧下降,香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓正冲击着香港楼市。香港耀才证券甚至预计,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。

加拿大

加拿大温哥华也面临同样境遇。根据著名地产咨询公司莱坊近日公布的《2018年全球领先城市指数》报告,温哥华豪宅价格在过去一年中大跌了11.2%。

分析人士指出,由于高房价和高利率将限制一些购房者的消费能力,国人海外炒房热或“退潮”。

与此同时,中国房地产企业“海外购”也在降温。商务部发布的今年1-10月我国对外投资合作有关情况显示,1-10月,我国对外投资主要流向租赁和商务服务业、制造业、采矿业、批发和零售业,占比分别为32.6%、17%、9.4%和9.2%。房地产业对外投资没有新增项目。


http://www.chkwjzxyy.com/video/20181205/2250.html

  木合亚提尼亚子正被困在其中一辆大货车上。他介绍,11月30日自己和搭档开车从新疆驶往贵州,次日凌晨途经克拉玛依时突遇大风,很快,汽车的挡风玻璃就被狂风中卷起的石块打碎。“看不清前面的路,也不敢动”,无奈之下,他和搭档打了110求救。很快,武警特战队员开着重型装甲车赶到了木合亚提尼亚子被困的地方,他和搭档两个人才得以顺利脱险。http://www.live-spring.com/phpcms/2018/1128/4287.html

最近,北京土地市场又有1宗地流拍,这是今年流拍的第7宗地,总数是2017年的3倍还要多,创2012年以来最高纪录。不仅北京,上海、广州、杭州、南京等热点一二线城市今年以来也有多宗土地流拍。

有研究机构的统计数据显示,今年1~10月,全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗,同比增加77%;流拍地块宗数占推出地块宗数比值为6.8%,较2017年的3.5%提高了3.3个百分点;流拍地块总规划建筑面积为6613万平方米,是2017年的2.1倍。

今年全国土地流拍频发,主要原因是房地产市场的调整和房企资金压力的增加。随着楼市调控持续深入,部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛,在地价高企、房价上涨预期被抑制的背景下,房企的利润空间被压缩,拿地意愿降低。同时,部分购房需求被抑制,销售增速放缓,再加上房企融资渠道持续收紧、融资成本不断提高,加杠杆购地被严控,房企拿地更加谨慎,有的会根据当地政府的限价反推拿地的技术指标,保证能算得过账的才会出手;有的土地储备充裕的主动选择放缓拿地;有的资金压力大的被迫放弃拿地。

不过,土地流拍的增多并不代表房企对土地市场悲观了,只能说房企更加理性了。因为那些流拍的土地大多是动辄几十亿的高价地或者位置偏远的复杂地块,而地理位置优越、条件较好的优质地块依然是房企争抢的对象。

以北京为例,最近出让的13宗地中,除1宗流拍外,有12宗顺利成交,数十家房企参与现场竞拍,还有多宗住宅地块竞争激烈,竞价次数多达50轮以上,更有地块溢价率接近50%,当日卖地超316亿,创出北京单日土地成交历史纪录。但以此认为北京土地市场回暖还为时尚早。因为当天出让的土地数量较多,显得参与房企总量较多,但每宗地最多也就5、6家主体竞争,有4宗地只有2家报价,这与前两年动辄十几家主体争抢一块地相比少多了。另外,溢价率最高的地总价并不高,总价最高的地虽然竞争同样激烈,但溢价率并不算高,多数在20%左右,还有多宗地溢价率只有不到2%。

临近年底,多地地方政府为完成供地计划开始加大供应,土地市场迎来供应高峰,有补库存需要的房企仍会根据自身实力与发展规划精挑细选,“优质地块遭争抢,非优质地块流拍”的现象仍将继续上演。不过,地方政府也在尽力减少土地流拍的发生,如北京此次增加了地段优质地块供应,将今年1月曾流拍的两宗共有产权房用地调整为限竞房用地后,销售限价也大幅上调,为房企预留了一定的利润空间,同时对购房者资质要求变宽松,房企去化压力减小,此外还实行“共用保证金”出让新规,降低了房企的资金压力,重新调动了房企的积极性。这种微妙的变化在未来的土地市场上将会继续上演,随着地方政府与房企的博弈持续,土地市场有望持续回归理性并平稳运行。


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  在信阳、开封和新密、登封等地,郭声琨深入社区村庄、市民中心、基层政法单位,了解基层社会治理创新、警务机制和司法责任制改革、便民利民举措落实等情况,对“宋都调解”、“封调禹顺”等纠纷化解方式给予肯定。他强调,要着眼新时代社会主要矛盾新变化,推动“枫桥经验”由乡村治理向城镇、社区治理延伸,创新多元化解纠纷机制,推动矛盾纠纷及时、就地化解,努力建设更高水平的平安中国。要积极稳妥推进公益诉讼制度改革,促进依法行政、严格执法,维护国家利益和社会公共利益。

  新华社上海12月4日电(记者潘清)延续前一交易日升势,4日A股主要股指全线收红,不过反弹力度明显减弱。大部分行业板块随股指收涨,仅有航空公司板块涨幅超过2%。

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他还是暨南大学的一名外聘副教授。2015年,暨南大学正式成立了体育学院,学科拓展需要招聘了一批优秀的教师,由于本科、研究生阶段苏炳添都就读于暨南大学,暨大极力挽留苏炳添留校任教。

在此次亚运会夺冠后,苏炳添表示,自己的身份其实已经是“退役运动员”,“我在去年之后就想退役,退役报告也打了、也通过了。”

暨南大学目前并没有要求苏炳添承担教学任务,而是给他空间和时间继续去挑战更快的速度!

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